Советы по приобретению жилплощади в новом доме

С начала июля текущего года в нашем законодательстве вступили в силу поправки, касающиеся рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, зачастую оборачивающиеся проблемами для дольщиков, перестали действовать.
На смену долевому строительству пришло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, сейчас в сделке по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны участвовать не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который сохраняет на особом счете средства покупателя, и передает их продавцу при обстоятельстве, что тот сдал дом в эксплуатацию.

Если вы запланировали купить квартиру в новостройке столицы России (Посмотреть купить новостройку с отделкой в Mоскве), (Изучить 1 комнатные новостройки Иркутска) Иркутска либо любого другого города, не торопитесь. Сначала вам следует узнать побольше практической информации о будущей сделке.   

Варианты экономии

Новостройки Mосквы от застройщика недалеко от метро, достопримечательностями и находящиеся в центре столицы предлагаются по высокой цене. Если вы планируете заиметь жильё по более щадящей стоимости, следует усвоить несколько значимых нюансов.  
Польза ипотеки

Если вам приходится оплачивать аренду жилья, покупка собственной жилплощади, вероятно, окажется правильным решением. Доля обязательных взносов будет крыться арендной платой, другую вы станете давать за свою недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И дешевые новостройки в новой Mоскве, и престижные квартиры от застройщика в столице Восточной Сибири дадут возможность вам требовать имущественный вычет. Но только в таком случае, если жилье вы станете покупать в первый раз. Требования предложения:

- При покупке недвижимости в ипотеку возможно возвратить 13% от числа процентов по займу;
- При приобретении на собственный капитал, можно получить назад тринадцать процентов от двух миллионов, предоставленных за жилье.  

На оформление вычета возможно уйдет много времени. Но суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в столице России с отделкой предлагаются реже, чем без ремонта. Однако подходящее предложение можно найти. Стоимость таковой недвижимости будет повыше. Но, по расчетам знатоков, сумма «переплаты» всегда выходит меньше расходов на подготовку жилья.

Застройщики берут отделочные и стройматерилы по оптовой стоимости, и имеют возможность значительной экономии.

О специальных предложениях

Если вы не хотите взять жилплощадь в новостройке по высокой стоимости, не стоит проводить сделку осенью и в начале весны.
Цена метра в квадрате понижается летом и в преддверии новогодних праздников, когда покупательский спрос на жилье минимальный.

В качестве бонусов могут быть предоставлены и безуплатный ремонт, и скидки до 10-15% на определенные типы недвижимости.
  
Оптимальный этап возведения

Чем ближе строение к завершению строительных работ, тем больше стоимость квартир в нем. Самые низкие расценки – на жилье от строительных компаний в новостройках на этапе копки котлована. Экономия средств может достичь 40%. В дальнейшем:

- Возведен только первый этаж из 10-20 уровней. Цена метров в квадрате ниже примерно на одну треть (в сравнении со стоимостью перед сдачей здания в эксплуатацию);
- Строительство подходит к концу, но дом еще не введен в эксплуатацию. Вы опять же можете сэкономить, но не более пяти-десяти процентов.

крупные проекты, как правило, подразделяются на очереди. Когда в первой очереди продают уже практически готовое жилье, во 2-ой очереди начинаются продажи жилья на начальных этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в столице России от застройщика эконом класса может получиться еще дешевле, если вы возьмете «верный» этаж. Отличие в стоимости может достигать 100 000 рублей и даже более. Важные правила:

- Наименьшие расценки на 1-4 этаж;
- Наибольшие расченки – с 5 этажа и до 9-10 этажа.

После десятого этажа цена тоже может идти вниз. Но если вы выбираете элитную новостройку Иркутска, Mосквы или любого города, с высоких уровней которых открываются панорамные виды, в домах с несколькими лифтами и полным отсутствием трудностей с электроэнергией, будут стоить на порядок дороже.
 
Проверка застройщика

Неважно, планируете ли вы купить новостройку с ремонтом в Mоскве или купить квартиру от строительной компании без ремонта в Иркутске, провести комплексную проверку продавца следует обязательно.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за предыдущий год, документы бухгалтерской отчетности за прошлые 3 года и годовые отчеты организации для ознакомления можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, компания должна показывать эти документы всем, кто обратиться с соответствующим требованием.

Банки-партнеры  

Заранее выясните, какие банки аккредитовали строительную организацию, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются крупными финансовыми организациями, то это дополнительный плюс. Так как проверку строительных организаций данные организации несомненно проводят самостоятельно.

Судебные акты по юрлицу

Зайдите на сайт Арбитражного суда. В поисковой строке по базе дел напишите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Посмотрите на суммы дел. Если они серьезные, предположительно, юрлицо имеет
сложности по расчетам с подрядчиками, и, скорее всего, сейчас находится в сложном финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ необходим для того, чтобы подтвердить: приобретаемая недвижимость прежде не была продана. При помощи выписки вы сможете уйти от риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН строительной компании, то сможете взять выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Перемены в ходе работы организации, предположим, смена гендиректора;
- Размер уставного капитала;
- Регион регистрации;
- Сведения о генеральном директоре;
- Разрешенные типы деятельности;
- Дата регистрации организации.  

С помощью документа вы приобретете уверенность в том, что юрлицо – оформлено в налоговых органах, действует и просто существует.  

Немаловажно! В соответствии с законодательством нашей страны, специализированная организация должна предоставлять по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти документы помогают покупателям жилья убедиться, что они обращаются в законно зарегистрированную компанию, ведущую деятельность на законных основаниях.

Прописка и оформление в собственность

Допустим, вы уже купили квартиру в новостройке Mосквы или, например, Иркутска, от компании-застройщика. В данном случае вам нужно зарегистрировать ее в собственность. Оформление выполняется в Регистрационной палате. Оформить ее можно через юриста либо самостоятельно. У вас с собой должно быть распоряжение о вводе здания в эксплуатацию и акт приема-передачи жилья.

Также вы должны сходить в УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с предыдущего места проживания, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Следует ли приобретать недвижимость в новостройках?

Приобретение квартиры от застройщика в Иркутске, столице и иных городах имеет и характерные плюсы, и обязательные недостатки. Разберем основные нюансы.
Минусы

Начнем с минусов, так как их ощутимо меньше, чем преимуществ:
- Регистрировать права владения на свежую квартиру от застройщика придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Имеется риск возникновения проблем с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В первые месяцы и даже годы может быть громко и пыльно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут располагаться и в необжитых местах – на окраине столицы. В таком случае предстоят проблемы с с транспортным сообщением.

Все указанные минусы – не столь существенные. Главный недостаток – относительно высокие риски.

Постоянно имеется вариант обвала финансовых рынков. Даже надежный застройщик, построивший много объектов, может оказаться банкротом. Не нужно забывать об инфляции – ее подъём приводит к росту цен отделочных и стройматериалов, а значит, к повышению стоимости на квадратные метры жилья.

Вторая ключевая неприятность – задержки со сдачей зданий в эксплуатацию. Срок сдачи может переноситься не только на недели и месяцы, но и годы. Причем по таким обстоятельствам, совладать с которыми сама строительная организация просто не в силах.

Плюсы

При приобретении жилья от строительной компании на стадии котлована или дальнейших стадиях вы извлекаете ряд преимуществ:
- Жилье будет расположено в новехоньком доме, возведенном по нынешним технологиям. Число однотипных панельных домов быстро снижается. О капитальном ремонте можно будет забыть на многие годы;
- Клиенты новостроек могут сейчас рассчитывать на наличие автономной системы обогрева, неспонтанную планировку, отличное утепление строения;
- Безопасность проживания. Взять новостройку дешево крайне сложно. Недвижимость покупают небедные люди, также как и вы, мечтающие о спокойном проживании. Изрисованные стены подъездов, подплавленные кнопки лифта, разбитые лампы в подъездах – все эти "сюрпризы" характерны для вторичного жилья. Кроме того, дома оснащаются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, деталями противопожарной безопасности;
- Прозрачная юридическая история. Вы можете не переживать о том, что внезапно явится еще один собственник вашего нового жилья или трудности возникнут, например, при ее сдаче в аренду;
- Возможность провести перепланировку без проблемных согласований. Многие новостройки Mосквы дают возможность индивидуальной планировки. Это бережет не только время и силы, но и деньги.

Отдельно упомянем о возможности резервирования жилплощади в новостройке. Такую возможность вам предоставит только сам застройщик. Если у вас отсутствует достаточная сумма для оплаты квартиры или вы заняты продажей предыдущей недвижимости, возможность брони по той цене, которая сейчас актуальна, интересна для вас. Но утите, что бронь – это какие-либо денежные обязательства. Просто так "дать заднюю" и отказаться от сделки уже не получится. Вы вынуждены будете отдать застройщику некую сумму (прописывается в гоговоре) за доставленные неприятности.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *